اجرای ساختمان به روش مدیریت پیمان یکی از بهترین روش‌های ساختمان‌سازی است. در روش مدیریت پیمان، کارفرما تمام هزینه‌های اجرای ساختمان از صفر تا صد را می‌پردازد و طبق توافقی که در قرارداد فی‌مابین ذکر شده، درصدی از کل هزینه‌های پروژه به مدیریت پیمان یا پیمانکار پرداخت می‌شود.
مزایای روش مدیریت پیمان برای هر دو طرف است. شرکت ابنیه سازان هونام به عنوان مجری ذیصلاح سازمان نظام مهندسی و مدیر پیمان چندین پروژه موفق ساختمانی از مسکونی تا تجاری، در این مطلب قصد دارد یکی از پروژه‌های ساختمانی خود در شهرک دیان را به شما معرفی کند. اجرای چهار بلوک در این شهرک توسط شرکت هونام انجام شده است. توضیحات پروژه در ویدئوها توسط مهندس سروش، مدیرعامل شرکت ارائه شده است.
پارت اول بازدید از پروژه شهرک دیان:
درب ورودی این ساختمان در شهرک دیان از نوع درب پیوت یا درب لولامحور با قفل دیجیتال است. درب پیوت لوکس‌ترین و کاربردی‌ترین درب ضدسرقت در بازار حال حاضر ایران است. رویه درب کار شده در این پروژه ام دی اف با روکش راش و رویه نهایی پلی‌اورتان است. درب‌های اتاقی نیز ام دی اف سفید با رنگ پلی‌اورتان هستند. کاتالوگ درب‌های پیوت شرکت هونام را به همراه جزئیات بیشتر در مورد ساختار این درب ببینید.
لزوم اجرای ساختمان توسط مجری ذیصلاح
تمامی مراحل اجرای ساختمان از صفر تا صد باید طبق مقررات سازمان نظام مهندسی و قوانین شهرداری باشد. روش‌های استاندارد و ایمن طراحی و اجرای ساختمان فقط توسط مجری ذیصلاح انجام می‌شود. انتخاب مجری ذیصلاح از سال 1399 برای گروه‌های ساختمانی ج و د اجباری شده است. در انتخاب مجری ذیصلاح برای اجرای پروژه‌های ساختمانی باید به اعتبار، سابقه و تجربه وی را در نظر داشته باشید.
اجرای پروژه شهرک دیان واقع در سیاهرود توسط شرکت ابنیه سازان هونام به عنوان مجری ذیصلاح صورت گرفته و علاوه بر ساختن خود بنا، امور مربوط به دکوراسیون داخلی چون درب ضدسرقت و درب داخلی، کفپوش، پله و کابینت آشپزخانه نیز توسط تیم متخصص اجرایی هونام انجام شده است.
پارت دوم بازدید از پروژه شهرک دیان:
پله‌های درونی ساختمان‌های این شهرک لوکس تمام چوب و از جنس چوب راش است که با طرحی نو و مدرن اجرا شده است.
مراحل اجرای ساختمان از صفر تا صد به شرح زیر است:
- گودبرداری(عمق گودبرداری با توجه به جنس خاک، تعداد طبقات و… مشخص می‌شود)
- آرماتوربندی(بتن‌ریزی به منظور آماده ساختن زمین برای فونداسیون)
- قالب‌بندی(قالب فلزی، چوبی، آجری و…)
- ساخت اسکلت بنا(اسکلت باید طبق نقشه و با ایمنی بسیار زیاد باشد)
- طاق‌زنی یا ساخت سقف
- دیوارچینی
- انجام تاسیسات ساختمانی(لوله‌کشی آب، برق و گاز، سیستم اطفا حریق و…)
- اجرای گچ و خاک روی دیوارها
- نصب در و پنجره(درب ضدسرقت، درب داخلی، درب لابی و…)
- کف‌سازی(سنگ، سرامیک، لمینیت، پارکت، کاشی و…)
- گچ‌کاری دیوارها و سقف‌ها
- نماسازی(آجر، سنگ، کنیتکس، سرامیک، کامپوزیت و سبک‌های مدرن و سنتی)
- دکوراسیون داخلی(نصب کابینت آشپزخانه، کمددیواری، سرویس بهداشتی و…)
در پروژه شهرک دیان کلیه امور اجرای ساختمان از صفر تا صد توسط تیم اجرایی ما انجام شده است.
پارت سوم بازدید از پروژه شهرک دیان:
همانطور که مدیر پروژه نیز در ویدئو توضیح می‌دهد، خرید متریال و مصالح گرانقیمت تنها شرط داشتن یک ساختمان لوکس و منسجم نیست. بلکه هماهنگی کل سیستم و بخش‌های مختلف ساختمان جلوه زیبای نهایی را خواهد ساخت.
مزایای اجرای ساختمان به روش مدیریت پیمان
از مهمترین مزایای اجرای ساختمان به روش مدیریت پیمان «کاهش هزینه» و «کاهش اختلافات» است. از طرفی کارفرما به مرور و حین اجرای ساختمان هزینه‌ها را با قیمت روز و براساس فاکتور و فیش و مدارک تحویل داده شده توسط مدیر پیمان پرداخت می‌کند. از طرف دیگر مدیر پیمان متحمل ضرر و زیان‌های ناشی از نوسانات قیمت مصالح و مواد نخواهد شد.
«تسریع در اجرای ساختمان» نیز از مزایای دیگر قرارداد مدیریت پیمان است. چون اجرای صفر تا صد ساختمان دست یک شخص یا شرکت واحد به نام «مدیر پیمان» است. کلیه پیمانکاران جز و کارگر و معمار و برقکار و… در مراحل مختلف اجرای ساختمان توسط مدیر پیمان انتخاب می‌شوند و کارفرما با هیچکدام آنها طرف نیست. بر همین اساس مدیر پیمان موظف است کلیه مراحل اجرای ساختمان را به نحو احسن و طبق ضوابط شهرداری و نظام مهندسی انجام دهد و در غیر اینصورت طبق قرارداد مسئول کمبودها و مشکلات شناخته خواهد شد.
پارت چهارم بازدید از پروژه شهرک دیان:
پیچیدگی‌های پروژه‌های ساختمانی همواره مدیران پروژه‌ها و سرمایه‌گذاران را بر آن داشته که به دنبال بهترین راه و روش برای اجرای یک پروژه ساختمانی باشد. در حال حاضر «مدیریت پیمان» بهترین روش برای انجام پروژه‌های عمرانی و معماری است. در مقاله‌ای که با موضوع مدیریت پیمان نوشتیم، کلیه اطلاعات مربوط به این مقوله، مزایا و معایب و نحوه محاسبه درصد مدیر پیمان به تفصیل توضیح داده‌ایم. لطفا آن را مطالعه کنید و در صورتی که سوالی برایتان مطرح شد یا نیاز به راهنمایی و مشاوره بیشتر داشتید با شماره 09127382897 تماس بگیرید یا در واتسپ پیام دهید.
